Die Unterschiede zwischen dem Grundbuch und dem Kataster auf Mallorca sind einer der Punkte, die vor dem Kauf eines Hauses, eines ländlichen Anwesens oder einer anderen Immobilie auf der Insel unbedingt überprüft werden müssen.
Es kommt häufig vor, dass Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz erst beim Notar feststellen, dass die Abmessungen der Immobilie nicht mit den Angaben in der Anzeige übereinstimmen. Dann ist es jedoch zu spät, um nachzufragen.
Auf Mallorca kann ein einzelnes Grundstück drei unterschiedliche Flächenangaben haben: die im Grundbuch eingetragene, die im Kataster verzeichnete und die tatsächlich vorhandene. Abweichungen von nur wenigen Metern sind üblich, und bei ländlichen Grundstücken können sie leicht mehrere hundert Quadratmeter betragen.
Das Problem besteht nicht nur darin, herauszufinden, welche der drei Zahlen korrekt ist. Eine Diskrepanz kann rechtliche, steuerliche, städtebauliche, hypothekenbezogene und finanzielle Konsequenzen haben, die vor der Unterzeichnung eines vorläufigen Kaufvertrags geklärt werden sollten.
Wir von Resitax sind auf Immobilientransaktionen mit internationaler Komponente auf Mallorca spezialisiert und unterstützen Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bei der Überprüfung dieser Unstimmigkeiten, bevor sie eine finanzielle Verpflichtung für die Immobilie eingehen.
Wichtigste Zusammenfassung
Die Unterschiede zwischen dem Grundbuch und dem Kataster auf Mallorca bedeuten nicht zwangsläufig, dass eine Unregelmäßigkeit vorliegt, sondern erfordern eine Analyse der tatsächlich vorhandenen Fläche und ihres rechtlichen Status.
Vor dem Kauf einer Immobilie ist es ratsam, folgende zu vergleichen:
- Die Beschreibung des Grundbuchs.
- Die beschreibende und grafische Katasterzertifizierung.
- Die tatsächliche physikalische Oberfläche.
- Stadtplanungslizenzen.
- Das Abschlusszeugnis.
- Die Nutzungsbescheinigung.
- Die Lage der Schwimmbäder, Terrassen, Nebengebäude und Erweiterungen.
- Die Georeferenzierung des Grundstücks.
- Die mögliche Existenz von Stadtplanungsakten.
- Die Situation bezüglich einer möglichen touristischen Vermietungslizenz.
Das Grundbuchamt bescheinigt in erster Linie den Rechtsstatus des Grundstücks, während das Katasteramt im Wesentlichen steuerlichen Zwecken dient. Keines der beiden allein ersetzt die physische und städtebauliche Überprüfung des Grundstücks.
Daher muss die Überprüfung bei bestehenden Unstimmigkeiten vor der Unterzeichnung der Anzahlungsvereinbarung und nicht erst beim Notar erfolgen .
Warum stimmen die im Grundbuch, im Kataster und in der Realität erfassten Flächen nicht überein?
Für einen deutschen, österreichischen oder schweizerischen Käufer mag das spanische System überraschend erscheinen.
In Deutschland und Österreich stützt sich das Grundbuch auf die Katasterunterlagen der Vermessungsämter (Liegenschaftskataster). In der Schweiz basiert das System auf deramtlichen.
Registrierung und Messung verarbeiten dort die gleichen Daten, und der Käufer ist es gewohnt, die auf dem Sitz angegebene Sitzfläche als gültig zu akzeptieren.
Das spanische Grundbuch und Kataster haben unterschiedliche Funktionen
Das spanische System entstand auf andere Weise.
Das Grundbuch ist ein amtliches Register, das jahrzehntelang die Beschreibungen der Grundstücke in den vorgelegten Urkunden erfasste, ohne dass es notwendigerweise eine physische Überprüfung des Grundstücks gab.
Das Kataster hingegen ist ein staatliches Steuerregister mit eigenen Karten, Gebieten und Daten.
Über weite Strecken ihrer Geschichte arbeiteten das Grundbuchamt und das Katasteramt unabhängig voneinander.
Dieser Unterschied erklärt viele der Diskrepanzen zwischen dem Grundbuch und dem Kataster auf Mallorca , die auch heute noch bei Immobilientransaktionen auftreten.
Warum Streitigkeiten auf Mallorca besonders häufig sind
Mallorca bietet auch seine ganz eigenen Besonderheiten.
Alte Titel beschreiben Grundstücke möglicherweise nur annähernd, verwenden traditionelle Maßeinheiten oder kennzeichnen Grenzen anhand der Namen früherer Besitzer, Straßen oder Trockenmauern.
Alte Landgüter
Viele ländliche Anwesen wurden nie modernen technischen Messungen unterzogen.
Die Oberfläche wurde geschätzt und dieser Wert wurde anschließend von einer Urkunde zur nächsten weitergegeben.
Im Laufe der Zeit kann die tatsächliche physikalische Oberfläche erheblich von der registrierten Beschreibung abweichen.
Erweiterungen, Schwimmbäder und Nebengebäude
Dies geschieht zusätzlich zu späteren Erweiterungen der Gebäude.
Man findet häufig Folgendes:
- Geschlossene Terrassen.
- Schwimmbäder.
- Veranden.
- Garagen.
- Stände.
- Hausanbauten.
- Weitere Anhänge.
Einige dieser Gebäude wurden möglicherweise ohne Genehmigung errichtet oder einfach nicht beim Grundbuchamt oder Katasteramt gemeldet.
Dies erklärt, warum die Immobilienanzeige, die einfache Notiz und die Katasterbescheinigung drei verschiedene bebaute Flächen für dieselbe Wohnung ausweisen können.
Welchen Wert hat die im Grundbuch eingetragene Fläche?
Das öffentliche Vertrauen in das Grundbuch schützt den gutgläubigen Käufer hinsichtlich des Eigentums, dieser Schutz erstreckt sich jedoch nicht zuverlässig auf die physische Beschreibung der Immobilie.
Daher bedeutet die Tatsache, dass eine Urkunde oder eine einfache Notiz eine bestimmte Oberfläche ausweist, nicht unbedingt, dass diese Oberfläche physisch überprüft wurde.
Grundstück georeferenziert und mit dem Kataster abgestimmt
Die Flächenangabe und die Grenzverläufe sind besonders gewährleistet, wenn das Grundstück georeferenziert und seine grafische Darstellung mit dem Kataster abgestimmt wurde.
Dieser Mechanismus wurde durch Gesetz 13/2015.
Ein erheblicher Teil der alten Landgüter Mallorcas hat diesen Prozess jedoch noch nicht durchlaufen.
Daher ist es ratsam, vor dem Kauf zu prüfen, ob die grafische Darstellung der Immobilie stimmig ist und ob sie der tatsächlichen Realität entspricht.
Steuerliche Folgen von Unterschieden zwischen Grundbuch und Kataster in Mallorca
Die Flächen- und Katasterdaten haben unmittelbare steuerliche Konsequenzen.
Zur Berechnung des Referenzwertes werden Informationen aus dem Kataster herangezogen.
Die Bemessungsgrundlage für die Besteuerung des ITP ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag vermerkten Preis und dem angegebenen Wert. Da die Steuersätze auf den Balearen zwischen 8 % und 13 % liegen, kann eine Bewertungsdifferenz erhebliche wirtschaftliche Auswirkungen haben.
IBI
Auch Katasterdaten fließen in die Berechnung der Grundsteuer ein.
Eine Änderung der Fläche oder der angemeldeten Bauwerke kann sich daher auf den Katasterwert und die künftige Besteuerung des Grundstücks auswirken.
Formular 210 für nichtansässige Immobilieneigentümer
Für einen nichtansässigen Käufer, der die Immobilie weiterhin zur Verfügung hat, spielt auch der Katasterwert bei der Berechnung des fiktiven Einkommens eine Rolle.
Das fiktive Einkommen beträgt 1,1 % bzw. 2 % des Katasterwertes und wird mit dem Formular 210 angegeben.
Einwohner Deutschlands oder Österreichs zahlen darauf 19% Steuer.
Einwohner der Schweiz, die für diese Zwecke weder der Europäischen Union noch dem Europäischen Wirtschaftsraum angehören, werden mit 24 % besteuert.
Daher kann eine scheinbar physische Diskrepanz bei Immobilien auch steuerliche Konsequenzen haben.
Das Hauptrisiko: dass das bebaute Gebiet nicht legal ist
Die wichtigste Erkenntnis liegt in der Regel nicht in der numerischen Differenz zwischen Grundbuch und Kataster, sondern in der städtebaulichen Situation der nicht übereinstimmenden Meter.
Ein bebautes Gebiet, das nicht ordnungsgemäß dokumentiert ist, wurde möglicherweise ohne Genehmigung errichtet.
In diesem Fall muss ihre Situation gemäß Gesetz 12/2017über die Stadtplanung der Balearen untersucht werden.
Unlizenzierte Bauarbeiten
Generell gilt, dass die Regierung eine Frist hat, um die Rechtmäßigkeit wiederherzustellen.
In geschützten ländlichen Gebieten kann die Verwaltung jedoch ohne zeitliche Begrenzung handeln.
Auch nach Ablauf der entsprechenden Frist kann sich das Gebäude weiterhin in einem nicht konformen Zustand befinden, was erhebliche Einschränkungen bei der Durchführung von Renovierungen oder Erweiterungen mit sich bringt.
Praktische Folgen einer unebenen Oberfläche
Eine unregelmäßige Bauweise kann folgende Auswirkungen haben:
- Die Nutzungsbescheinigung.
- Die Bankbewertung.
- Hypothekenfinanzierung.
- Der Versicherungsvertrag.
- Die Möglichkeiten für eine Reform.
- Die Expansionsmöglichkeiten.
- Ein zukünftiger Verkauf der Immobilie.
Daher genügt es nicht, lediglich die tatsächliche Größe des Grundstücks zu überprüfen. Es ist auch notwendig, den rechtlichen Status jedes einzelnen Quadratmeters.
ETV Tourist Rental Licensed Accommodations
Wenn die Immobilie über eine touristische Vermietungslizenz (ETV) verfügt, muss die Inspektion erweitert werden.
Es empfiehlt sich, insbesondere Folgendes zu überprüfen:
- Auf wessen Namen ist die Lizenz ausgestellt?.
- Wie viele Plätze sind zugelassen?.
- Welches Gebiet und welche Gebäude umfasst es?.
- Wenn es rechtmäßig erteilt wurde.
- Wenn die tatsächlichen Gegebenheiten der Wohnung den genehmigten Gegebenheiten entsprechen.
Das Vorhandensein einer touristischen Lizenz sollte nicht einfach deshalb angenommen werden, weil die Immobilie in der Vergangenheit als Ferienwohnung genutzt wurde.
Der Notar überprüft nicht die tatsächliche Fläche des Grundstücks
Dieses Thema ist besonders wichtig für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Viele deutschsprachige Käufer gehen davon aus, dass der Notar die gesamte bauliche und städtebauliche Situation der Immobilie überprüft.
Das ist nicht der Fall.
Der spanische Notar prüft unter anderem die Identität, die Vertretung, das Eigentum und etwaige Belastungen im Hinblick auf das Register.
Es wird weder überprüft, ob die beschriebene Oberfläche tatsächlich auf dem Boden existiert, noch ob für jeden Teil der Konstruktion die entsprechende Genehmigung vorliegt.
Die Überprüfung obliegt dem Käufer und seinen Beratern.
Was Sie vor dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca beachten sollten
Die Prüfungen müssen vor der Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags durchgeführt werden.
Bei den von uns betreuten Transaktionen empfehlen wir den Vergleich von rechtlichen, katastertechnischen, städtebaulichen und technischen Dokumenten.
1. Georeferenzierte topografische Vermessung
Es empfiehlt sich, einen Vermessungsingenieur mit der Durchführung einer georeferenzierten Vermessung des Grundstücks und aller Gebäude zu beauftragen.
Mithilfe dieses Dokuments können Sie die tatsächliche physikalische Oberfläche ermitteln und diese anschließend mit den Angaben im Grundbuch und Kataster vergleichen.
2. Aktualisierte einfache Notiz
Der einfache Vermerk aus dem Grundbuchamt ermöglicht Ihnen die Überprüfung:
- Objektbeschreibung.
- Beschriebene Oberfläche.
- Eigentum.
- Lasten.
Es muss aktuell sein und genau dem zu erwerbenden Objekt entsprechen.
3. Beschreibende und grafische Katasterzertifizierung
Die Katasterzertifizierung ermöglicht Ihnen die Überprüfung von:
- Bodenoberfläche.
- Bebautes Gebiet.
- Grenzen.
- Grafische Darstellung.
Diese Informationen müssen dann mit den Registerdaten und der physischen Untersuchung verglichen werden.
4. Stadtplanungssituation
Der Stadtrat kann eine städtebauliche Bescheinigung über die Klassifizierung des Grundstücks und das Vorhandensein offener Akten ausstellen.
Darüber hinaus müssen die entsprechenden Lizenzen vom Verkäufer angefordert werden.
5. Lizenzen und Dokumentation für Gebäude
Es empfiehlt sich, gegebenenfalls Folgendes anzufordern:
- Baugenehmigungen.
- Abschlusszeugnis.
- Nutzungsbescheinigung.
- Dokumentation der Erweiterungen.
- Dokumentation von Schwimmbädern und Nebengebäuden.
Nur durch den direkten Vergleich all dieser Unterlagen lässt sich feststellen, welche Zähler durch eine Lizenz abgedeckt sind, welche nur aus steuerlichen Gründen erfasst werden und welche nicht ordnungsgemäß dokumentiert sind.
Bei Resitax prüfen wir diese Vorgänge vor der Unterzeichnung des Anzahlungsvertragsund stimmen die Registrierungs-, Kataster-, Steuer- und Stadtplanungsdokumentation mit den technischen Fachleuten ab, wenn es Unstimmigkeiten bei der Fläche oder Zweifel an der Rechtmäßigkeit bestimmter Bauvorhaben gibt.
Wie man Abweichungen zwischen Grundbuch und Kataster in Mallorca korrigiert
Das Feststellen eines Unterschieds bedeutet nicht zwangsläufig, dass der Kauf verworfen werden sollte.
Das Hypothekenrecht stellt Instrumente zur Verfügung, um die Beschreibung der Immobilie an ihre Realität anzupassen.
Berichtigung mit Mitteln des Artikels 199 des Hypothekengesetzes
Artikel 199 des LH erlaubt die Aufnahme der georeferenzierten grafischen Darstellung des Grundstücks in das Register.
Das Verfahren umfasst die Benachrichtigung der benachbarten Grundstückseigentümer.
Die Georeferenzierung ermöglicht die technische Abgrenzung des Grundstücks und fördert die Koordinierung zwischen Grundbuch und Kataster.
Oberflächenrektifizierung und Überkapazität
Artikel 201 des LH regelt die Berichtigung der Beschreibung und der überschüssigen Fläche.
Wenn der Unterschied 10 % nicht übersteigt und durch eine Katasterbescheinigung bestätigt wird, ist ein vereinfachtes Verfahren möglich.
Wesentliche oder kontroverse Unterschiede
Bei größeren oder strittigen Differenzen kann man auf das Eigentumsrechtsverfahren nach Art. 203 LH zurückgreifen, das vor einem Notar abgewickelt wird.
Das Kataster wird parallel durch die entsprechende Änderungsmeldung aktualisiert.
Wenn ein angrenzender Grundstückseigentümer einer Grenzkorrektur widerspricht, kann sich das Verfahren erheblich verlängern.
Die Berichtigung des Grundbuchs und des Katasters legalisiert keine illegale Konstruktion
Dieser Punkt ist von grundlegender Bedeutung.
Registrierungs- oder Katasterverfahren korrigieren die physische oder dokumentarische Beschreibung des Grundstücks.
Sie wandeln eine illegale Konstruktion nicht automatisch in ein legales Gebäude um.
Ein ohne Genehmigung errichtetes Gebäude behält auch nach einer Änderung im Grundbuch oder Kataster seinen städtebaulichen Status.
Deshalb müssen sie stets unterschieden werden:
- Die Regularisierung der Registrierung.
- Katasterregularisierung.
- Rechtmäßigkeit der Stadtplanung.
Es handelt sich um verwandte, aber rechtlich unterschiedliche Sachverhalte.
Außergewöhnliche Legalisierung von Gebäuden auf ländlichem Land
Für Gebäude und Nutzungen auf ländlichem Grund wurde mit dem Gesetz 7/2024 ein außerordentliches Legalisierungsverfahren gegen Zahlung einer wirtschaftlichen Prämie eröffnet.
Auf Mallorca ist der Consell für die Anwendung zuständig.
Die Möglichkeit, dieses Verfahren anzuwenden, sollte für jedes Objekt einzeln geprüft werden.
Es kann nicht davon ausgegangen werden, dass eine unregelmäßige Konstruktion von diesem Mechanismus profitieren kann.
Wie man den Käufer im Rahmen des Anzahlungsvertrags schützt
Die meisten Probleme, die sich aus Unterschieden zwischen dem Grundbuch und dem Kataster auf Mallorca , lassen sich besser bewältigen, wenn sie vor der Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags erkannt werden.
Der Vertrag ermöglicht es, die bei der Überprüfung festgestellten Risiken zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen.
Suspendierungsbedingungen
Es kann beispielsweise vereinbart werden, dass der Kauf unter folgenden Bedingungen erfolgt:
- Die topografische Messung liefert eine Oberfläche innerhalb eines vorgegebenen Bereichs.
- Der Verkäufer stellt bestimmte Lizenzen zur Verfügung.
- Die Rechtmäßigkeit bestimmter Bauvorhaben wird zertifiziert.
- Eine Register- oder Katasterbereinigung wird abgeschlossen.
Um den Verkäufer zur Legalisierung der Immobilie zu zwingen
Es kann auch vereinbart werden, dass der Verkäufer die Eintragung im Grundbuch und im Kataster auf eigene Kosten vor der Ausstellung der öffentlichen Urkunde berichtigt.
Diese Lösung ermöglicht es dem Käufer, die Immobilie mit der zuvor korrigierten Dokumentenlage zu erwerben.
Einbehaltung eines Teils des Preises
Wenn Fristen die Durchführung der Regularisierung vor dem Verkauf nicht zulassen, kann vereinbart werden, einen Teil des Preises als Anzahlung einzubehalten.
Der Betrag wird freigegeben, sobald die vereinbarte Regularisierung abgeschlossen ist.
Was passiert, wenn ein Teil des Hauses nicht legalisiert werden kann?
Wenn die unebene Oberfläche nicht legalisiert werden kann, muss dieser Umstand in die wirtschaftliche Bewertung des Vorhabens einbezogen werden.
Vernünftigerweise sollte man versuchen, eine Preisminderung auszuhandeln.
Andernfalls riskiert der Käufer, für ein paar Quadratmeter zu bezahlen, die später:
- Die Bank wird es nicht auf die gleiche Weise bewerten.
- Sie werden nicht in der Lage sein, sich auf normalem Wege zu reformieren.
- Sie werden administrative Probleme mit sich bringen.
- Sie werden sich einem zukünftigen Käufer erklären müssen.
- Sie werden in der Lage sein, den Wiederverkaufswert der Immobilie zu mindern.
Eine mit 300 m² beworbene Immobilie hat nicht unbedingt denselben wirtschaftlichen Wert, wenn ein relevanter Teil dieser Fläche nicht unter städtebauliche Planung fällt.
Warum vor der Anzahlungsvereinbarung Prüfungen durchgeführt werden sollten
Auf Mallorca beweist die im Grundbuch eingetragene Fläche allein noch nicht alles, was tatsächlich gekauft wird.
Eine einfache Überprüfung im Grundbuch reicht nicht aus.
Die Entscheidung muss auf der Grundlage einer Kombination aus den physischen Gegebenheiten, dem Grundbuch, dem Kataster und der städtebaulichen Situation getroffen werden.
Wer das Vertrauen, das er in das Grundbuch oder in die offizielle Schweizer Maßeinheit setzt, automatisch auf Mallorca überträgt, geht möglicherweise Risiken ein, die vor einer finanziellen Verpflichtung relativ leicht hätten erkannt werden können.
Daher sollte die Besichtigung vor der Hinterlegung einer Anzahlung oder der Unterzeichnung eines vorläufigen Kaufvertrags erfolgen .
Resitax: Spezialisten für internationale Immobilientransaktionen auf Mallorca
Bei Resitax sind wir auf Immobilienbesteuerung und internationale Vermögenstransaktionen auf Mallorca spezialisiertund beraten Käufer aus Palma, hauptsächlich aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Wenn wir in Mallorca Abweichungen zwischen dem Grundbuch und dem Kataster, analysieren wir die rechtlichen und steuerlichen Unterlagen der Transaktion und stimmen die Überprüfung gegebenenfalls mit Architekten, Vermessern und anderen Technikern ab, um festzustellen, was tatsächlich erworben wird, bevor wir eine vertragliche Verpflichtung eingehen.
Unser Ziel ist es, vor Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags etwaige Unstimmigkeiten, die das Objekt betreffen könnten, zu identifizieren, deren Folgen abzuschätzen und die Risiken und Verpflichtungen im Vertrag präzise abzubilden.
Häufig gestellte Fragen zu den Unterschieden zwischen dem Grundbuch und dem Kataster auf Mallorca
Was passiert, wenn die im Grundbuch und im Kataster eingetragene Quadratmeterzahl nicht übereinstimmt?
Der Unterschied impliziert nicht automatisch, dass eine Rechtswidrigkeit vorliegt.
Es ist notwendig, die tatsächliche physische Oberfläche, die Beschreibung des Grundstücks im Grundbuch, die im Kataster enthaltenen Informationen und den städtebaulichen Status der Gebäude zu überprüfen.
Welche Fläche ist gültig: die im Grundbuch oder die im Kataster?
Grundbuch und Kataster haben unterschiedliche Funktionen.
Die registrierte Fläche ist Bestandteil der rechtlichen Beschreibung des Grundstücks, während das Kataster in erster Linie einem steuerlichen Zweck dient und eine eigene kartografische Darstellung besitzt.
Wenn Unterschiede bestehen, müssen beide Dokumente mit der physischen Realität verglichen werden.
Wie kann ich die tatsächliche Größe einer Immobilie auf Mallorca herausfinden?
Die zuverlässigste Methode, die physische Realität zu erfassen, ist die Durchführung einer georeferenzierten topografischen Vermessung des Grundstücks und seiner Gebäude.
Anschließend muss es mit den Angaben im Grundbuch und den Katasterunterlagen verglichen werden.
Bestätigt der Notar, dass die Quadratmeterzahl der Immobilie korrekt ist?
NEIN.
Der Notar nimmt keine physische Vermessung des Grundstücks vor und überprüft auch nicht, ob für jedes Gebäude eine Baugenehmigung vorliegt.
Ist ein im Grundbuch eingetragenes Gebäude zwangsläufig legal?
NEIN.
Die Tatsache, dass ein Gebäude im Grundbuch eingetragen ist, bedeutet nicht automatisch, dass es eine Genehmigung besitzt oder dass es städtebaulich zulässig ist.
Die städtebauliche Situation muss unabhängig geprüft werden.
Kann die Oberfläche des Registers korrigiert werden?
Ja.
Das Hypothekengesetz sieht verschiedene Verfahren zur Berichtigung der Objektbeschreibung und zur Einbeziehung der georeferenzierten grafischen Darstellung vor.
Das konkrete Vorgehen hängt vom Ausmaß und der Art der Abweichung ab.
Führt die Berichtigung des Registers zur Legalisierung einer ohne Lizenz durchgeführten Erweiterung?
NEIN.
Die Berichtigung der Grundbuch- oder Katasterdaten ersetzt nicht die Legalisierung der Stadtplanung.
Ein ohne Baugenehmigung errichtetes Gebäude behält seinen städtebaulichen Status auch dann, wenn die im Grundbuch oder Kataster angegebene Fläche nachträglich korrigiert wird.
Was geschieht, wenn ein Nachbar gegen die Berichtigung der Grenzen Einspruch erhebt?
Der Widerstand eines benachbarten Grundstückseigentümers kann das Berichtigungsverfahren erheblich verkomplizieren und verlängern.
Deshalb ist es besonders wichtig, Randprobleme vor Abschluss der Datenerfassung zu erkennen.
Sollte ich vor der Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags das Grundbuch und das Kataster überprüfen?
Ja.
Der richtige Zeitpunkt, um die Fläche, den Registrierungsstatus, den Kataster und die städtebauliche Rechtmäßigkeit zu prüfen, ist vor der Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags, da noch aufschiebende Bedingungen eingeführt oder bestimmte Nachbesserungen vom Verkäufer verlangt werden können.
Was passiert, wenn das Grundstück mehr Quadratmeter hat als in der Urkunde angegeben?
Es muss geklärt werden, woher diese Differenz kommt und vor allem, ob die zusätzlichen Meter legal errichtet wurden.
Eine Abweichung in der Fläche kann eine Registrierung oder Katasterkorrektur erforderlich machen, sie kann aber auch eine nicht genehmigte Erweiterung aufdecken.
Ist es möglich, eine Immobilie zu kaufen, auch wenn die Daten im Grundbuch und im Kataster nicht übereinstimmen?
Ja, das hängt von der Art der Abweichung ab.
Wichtig ist, sich vor dem Kauf darüber zu informieren, die Konsequenzen zu ermitteln und vertraglich festzulegen, wer die Regularisierung und die damit verbundenen Kosten übernimmt.
Prüft Resitax diese Punkte vor dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca?
Ja. Von Palma aus beraten wir nationale und internationale Käufer vor dem Erwerb, prüfen die rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen der Transaktion und koordinieren die technische Analyse, wenn es Unstimmigkeiten bei der Fläche oder Zweifel am Status der Immobilie gibt.