Die Kosten beim Hauskauf in Spanien gehören zu den Aspekten, die bei internationalen Käufern am meisten Verwirrung stiften. Viele sehen den online angegebenen Preis einer Immobilie und gehen davon aus, dass dies der Endpreis ist. In Spanien fallen jedoch obligatorische Zusatzkosten , die vor Abgabe eines Angebots berücksichtigt werden müssen.
Das Verständnis dieser Kosten beim Hauskauf – Steuern, Notargebühren, Registrierungsgebühren, Anwaltskosten, Unterschiede zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien – ist der Schlüssel, um Überraschungen zu vermeiden und das tatsächliche Budget genau zu berechnen.
von Resitax, Experten für Immobilienrecht auf Mallorca, haben diesen übersichtlichen und praktischen Leitfaden für Sie erstellt, damit Sie Ihr Haus ganz entspannt kaufen können. Wenn Sie nicht sorgfältig planen,
können unerwartete Zusatzkosten von 10 % bis 12 % des
Kaufpreises entstehen.
1. Hauptsteuern: Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, abhängig von der Art der Wohnung
Steuern sind der größte Kostenfaktor beim Hauskauf in Spanien. Sie variieren je nach autonomer Gemeinschaft und ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie.
A) Gebrauchte Wohnungen (Wiederverkauf) → ITP
Wenn es sich nicht um eine neue Immobilie handelt, wird keine Mehrwertsteuer gezahlt, sondern Grunderwerbsteuer (ITP).
Richtwerte für den ITP in Spanien:
- Valencianische Gemeinschaft / Katalonien: 10–11 %
- Andalusien: 7 %
- Madrid: 6 %
- Balearen: progressive Skala, die über 11 %
Wer auf Mallorca ein Haus sucht, sollte unbedingt die aktuellen Preisspannen prüfen, da diese die gesamten Kaufkosten.
B) Neubauwohnungen → Mehrwertsteuer + Grunderwerbsteuer
Wenn Sie ein neues Haus kaufen, umfassen die Kosten für den Hauskauf in Spanien Folgendes:
- MwSt.: normalerweise 10 %
- AJD (Dokumentierte Rechtsakte): zwischen 1 % und 1,5 %, je nach Region
Dieser Punkt ist einer der am wenigsten bekannten Kostenfaktoren für ausländische Käufer.
Resitax-Tipp: Wenn Sie als deutscher Investor an die
Aufteilung der Maklerprovision (Käuferprovision) gewöhnt sind, wird es Sie freuen zu erfahren, dass in
vielen Regionen Spaniens die Provision vollständig vom Verkäufer getragen wird.
2. Notar- und Registrierungsgebühren: obligatorisch und reguliert
Zu den Kosten beim Hauskauf gehören zwei fixe Rechtskosten:
Notar
Zwischen 600 € und 1.000 €, abhängig vom Preis und der Komplexität des Textes.
Grundbuch
Sie macht 50–70 % der Notargebühren aus.
Es ist unerlässlich, dass die Immobilie offiziell auf Ihren Namen eingetragen wird.
3. Rechtsberatung, Verwaltungsdienstleistungen und Anwalt (Empfohlen für Ausländer)
Hier stoßen angelsächsische und deutsche Käufer oft auf die größten
kulturellen Unterschiede.
Ist ein Anwalt zwingend erforderlich?
Gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber für
Ausländer dringend empfohlen. Ein Notar in Spanien beglaubigt die Identität und die Transaktion, führt aber
nicht die gründlichen Prüfungen durch, die ein
Steueranwalt oder eine spezialisierte Beratungsfirma wie Resitax durchführen würde.
Was überprüfen wir?
- Dass die Immobilie keine versteckten Schulden hat (ausstehende Grundsteuer, Gemeinschaftsgebühren
). - Dass keine Verstöße gegen die Stadtplanung vorliegen (sehr häufig bei Landhäusern).
- Sie benötigen Ihre Ausländeridentifikationsnummer (NIE),
die für die Unterzeichnung unerlässlich ist.
Weitere Informationen zum Immobilienrecht auf Mallorca finden Sie hier:
Immobilienrecht auf Mallorca
4. Bank- und Finanzkosten (insbesondere für Käufer aus Großbritannien/USA)
Wenn Sie nicht aus der Eurozone kommen, können folgende Kosten beim Hauskauf in Spanien für Sie relevant sein:
- Internationale Geldtransfers: Gebühren und ungünstige Wechselkurse
- Hypothekenbewertung: zwischen 300 € und 600 €
- Nach dem neuen Hypothekengesetz übernimmt die Bank viele Kosten, wie zum Beispiel die Notargebühren für das Darlehen
5. Faustregel: Rechnen Sie mit 10–12 % für zusätzliche Ausgaben
Um Überraschungen zu vermeiden, empfehlen Immobilien- und Steuerexperten, den Kaufpreis um 10 bis 12 Prozent zu erhöhen
Beispiele:
- Haus im Wert von 300.000 € → tatsächliche Kosten: 330.000–336.000 €
- Haus im Wert von 1.000.000 € → tatsächliche Kosten: 1.100.000–1.120.000 €
Diese Schätzung deckt den Großteil der versteckten Kosten beim Hauskauf in Spanien.
Resitail: Fachanwälte für Immobilienrecht auf Mallorca
Der Kauf eines Hauses in Spanien ist mit einer Reihe von Ausgaben und Steuern verbunden, die für diejenigen, die mit dem spanischen Steuer- und Stadtplanungssystem nicht vertraut sind, komplex sein können.
Bei Resitaxbieten wir Folgendes an:
- Vollständige rechtliche Due-Diligence-Prüfung
- Steuer- und Stadtplanungsprüfung
- Überprüfung von Gebühren und Schulden
- Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses
- Hinweise für ausländische Käufer und Einwohner
- Steueroptimierung beim Immobilienkauf auf Mallorca
Wenn Sie die Sicherheit Ihrer Investition gewährleisten möchten, können Sie uns hier kontaktieren: