Die Zusammenarbeit mit Immobilienrechtsexperten auf Mallorca ist entscheidend, um sichere, transparente und gesetzeskonforme Immobilientransaktionen zu gewährleisten.
Bei Resitax kennen wir die balearische Regionalgesetzgebung und das lokale Steuerrecht, das sich auf jeden Kauf, jede Vermietung oder Erbschaft auswirkt.
Warum ist ein Immobilienanwalt auf Mallorca so wichtig?
Juristische Beratung im Immobilienrecht ist sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen unerlässlich – insbesondere auf einem Markt mit eigener Gesetzgebung und hoher internationaler Nachfrage.
Rechtssicherheit bei jeder Transaktion
Ein spezialisierter Anwalt prüft Verträge, analysiert Grundbucheintragungen und stellt sicher, dass jede Transaktion allen rechtlichen und steuerlichen Anforderungen entspricht.
Kostenersparnis und Konfliktvermeidung
Eine vorausschauende rechtliche Planung verhindert Bußgelder, missbräuchliche Klauseln und Streitigkeiten zwischen Eigentümern, Bauträgern oder Mietern.
Zentrale Leistungen im Immobilienrecht auf Mallorca
Auf Mallorca befassen sich Immobilienanwälte mit allen rechtlichen Fragen rund um Eigentum, Nutzung und Übertragung von Immobilien.
Immobilienkauf und -verkauf
- Erstellung und Prüfung von Kauf- und Anzahlungsverträgen.
- Analyse von Hypotheken, Belastungen und Pfandrechten.
- Begleitung beim Notartermin und Koordination mit dem Grundbuchamt.
Mietverhältnisse und Konflikte zwischen Vermieter und Mieter
- Beratung zu Mietverträgen (Wohn- und Ferienvermietung).
- Forderungen bei Mietrückständen oder Schäden.
- Räumungsverfahren und Mediation zwischen den Parteien.
Baurecht und Genehmigungen
- Legalisierung von Immobilien und Bauwerken.
- Beantragung von kommunalen Genehmigungen und Bewohnbarkeitsbescheinigungen.
- Beratung bei Grundstücken in ländlichen oder unklaren Rechtsverhältnissen.
Anfechtung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
Einer der häufigsten Konflikte ist die Anfechtung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft.
Ein Eigentümer kann Beschlüsse anfechten, wenn diese gegen das Gesetz oder die Gemeinschaftssatzung verstoßen oder einen oder mehrere Eigentümer erheblich benachteiligen.
Fristen und Voraussetzungen
- Die allgemeine Frist beträgt drei Monate nach Mitteilung des Beschlusses.
- Nur Eigentümer, die mit ihren Zahlungen im Rückstand sind, können keine Anfechtung einlegen.
- Beschlüsse, die nichtig sind, können jederzeit angefochten werden.
Steuerliche Aspekte beim Immobilienerwerb auf Mallorca
Der Kauf oder die Übertragung einer Immobilie bringt auch steuerliche Verpflichtungen mit sich.
Unsere Experten für Immobilienrecht und Steuerrecht auf Mallorca kennen alle relevanten Abgaben, darunter:
- Grunderwerbsteuer (ITP)
- Mehrwertsteuer (IVA) auf Immobiliengeschäfte
- Kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal)
- Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR)
Beratung für Einwohner und Nichtansässige
Mallorca zieht viele internationale Investoren an. Daher ist es wichtig, jede Transaktion unter Berücksichtigung von Doppelbesteuerungsabkommen und den steuerlichen Verpflichtungen des jeweiligen Landes zu planen.
Unterschied zwischen Reservierungs- und Anzahlungsvertrag
Beide Verträge werden häufig beim Immobilienkauf verwendet, haben jedoch unterschiedliche Rechtswirkungen:
- Der Reservierungsvertrag blockiert die Immobilie vorübergehend ohne Strafzahlungen.
- Der Anzahlungsvertrag (Arras) ist rechtsverbindlich und kann bei Rücktritt einer Partei zum Verlust oder zur Verdopplung der Anzahlung führen.
Sozialwohnungen und Vorkaufsrecht des Mieters
Bei bestimmten öffentlich geförderten Wohnprojekten gelten gesetzliche Beschränkungen für Verkauf und Übertragung sowie Vorkaufs- oder Rückkaufsrechte zugunsten der Verwaltung oder des Mieters.
Wer diese Regelungen kennt, vermeidet Ungültigkeitserklärungen und Bußgelder.
Fazit
Ein Immobilienanwalt auf Mallorca bietet nicht nur Sicherheit und Transparenz, sondern schützt Ihre Interessen bei jeder Transaktion.
Die balearische Gesetzgebung ist komplex – eine fachkundige Beratung ist der Schlüssel zu einer sicheren Investition.
Kontaktieren Sie Resitax – Ihre Immobilienanwälte auf Mallorca
Benötigen Sie rechtliche Beratung beim Immobilienkauf, bei Erbschaften oder Eigentumskonflikten?
Kontaktieren Sie unser Team – wir bieten persönliche Betreuung auf Deutsch, Spanisch und Englisch.
Wir helfen Ihnen bei allen rechtlichen Fragen rund um Ihre Immobilie auf Mallorca.
