Was ist das Register für Einzelvermietungen und warum wird es verpflichtend sein?
Ab dem 1. Juli 2025 müssen alle Vermieter, die eine Immobilie touristisch oder saisonal vermieten, eine einzige Vermietungsregistrierung. Diese Maßnahme ist Teil des Königlichen Dekrets 1312/2024im Rahmen des Wohnungsgesetzes.
Das Hauptziel ist die Verbesserung von Transparenz, Rückverfolgbarkeit und Rechtssicherheit auf dem spanischen Markt für Kurzzeitvermietungen, insbesondere in Gebieten wie Mallorca und den Balearen.
Wer ist von dieser Verordnung betroffen?
Die Registrierung ist obligatorisch für:
- Eigentümer, die ihre Häuser saisonal vermieten.
- Unterkünfte, die für die Vermietung an Touristen vorgesehen sind.
- Unterkünfte, die auf Plattformen wie Airbnb, Booking oder Vrbo angeboten werden.
Zimmer, die innerhalb eines Hauptwohnsitzes vermietet werden, müssen ebenfalls registriert werden, wenn sie über Online-Plattformen angeboten werden.
Langzeitmieten (mehr als ein Jahr) als Hauptwohnsitz sind ausgeschlossen.
Wichtige Termine für die Einhaltung des Registers für Einzelmietverhältnisse
- ab dem 2. Januar 2025 freiwillig möglich
- Ab dem 1. Juli 2025ist eine Registrierungsnummer für legale Mietverhältnisse zwingend erforderlich.
Wie beantrage ich die Eintragung ins Alleinmieterregister?
Das Verfahren muss elektronisch über die elektronische Zentrale des Registrars.
Erforderliche Unterlagen:
- Persönliche Daten des Eigentümers (Name, Steueridentifikationsnummer, Adresse).
- Vollständige Informationen zum Objekt (Katasternummer, Adresse und maximale Belegung).
- Verantwortungserklärung gemäß den regionalen und lokalen Vorschriften.
Sobald der Vorgang abgeschlossen und die Gebühren bezahlt sind, wird der Immobilie eine eindeutige Mietregistrierungsnummer zugewiesen
Was passiert, wenn die Registrierung nicht zustande kommt?
Die Nichtregistrierung des Mietobjekts kann schwerwiegende Folgen haben:
- Die Behörden können Wirtschaftssanktionen verhängen.
- Vermietungsplattformen müssen Angebote ohne Registrierungsnummer entfernen.
- Es wird nicht mehr möglich sein, die Immobilie legal zu vermieten.
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Weitere Informationen finden Sie in unserem zum Immobilienrecht auf Mallorca, in dem wir die rechtlichen und städtebaulichen Anforderungen detailliert darlegen.
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