El Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Real Estate - Legal Due Diligence
Due Diligence. Compre una casa o chalet en España con total tranquilidad
Tanto en la venta como en la adquisición de un bien inmueble en España, es necesario ofrecer todas las garantías. Es un aspecto fundamental, ya que el inversor tiene que saber exactamente qué está comprando y en qué condiciones.
Por otro lado, es importante que el vendedor ofrezca esta garantía legal y así hacer más transparente la posible transmisión inmobiliaria en España. Para este tipo de cuestiones, es necesario un proceso de verificación conocido como Due Diligence.
En Resitax Spain, somos expertos en la realización de análisis e informes de Due Diligence en toda España, para cualquier tipo de transacción inmobiliaria.
Un informe de Due Diligence cubre todas estas garantías, desde diferentes perspectivas. La verificación, en este sentido, se contempla desde una perspectiva jurídica y fiscal de los bienes inmuebles, así como de su situación administrativa.
Una revisión jurídica y fiscal de la propiedad
Por ello, un informe de Due Diligence debe contener datos tan esenciales como la coherencia entre la descripción real del inmueble con la que figura en el Registro de la Propiedad, así como la correcta titularidad catastral y la situación financiera del inmueble, el estado de cargas (donde pueden incluirse hipotecas o anotaciones de embargo). Este informe también comprueba si el inmueble está actualmente libre de inquilinos.
Expertos en auditoría legal inmobiliaria
En cuanto a la verificación administrativa, en el proceso de Due Diligence se comprueba que no existen infracciones urbanísticas o procedimientos sancionadores sobre el inmueble o, al menos, que puedan tener incidencia en el valor del mismo, además de si puede existir algún riesgo, por contingencias administrativas. Asimismo, se verifica que no existen restricciones en los estatutos de la comunidad de propietarios que puedan afectar al valor del inmueble.
Con toda esta información, se puede ofrecer un informe del coste fiscal de la operación inmobiliaria y que tome como referencia cuál es el valor real del activo inmobiliario.
Si además desea obtener las mejores garantías en una transmisión inmobiliaria en España, ya sea para vender o comprar un activo, le recomendamos contratar el proceso de Due Diligence con Resitax Spain.