Real Estate - Legal Due Diligence

Legal Due Diligence. Kaufen Sie ein Haus oder eine Villa in Spanien mit absoluter Sicherheit.

Sowohl beim Verkauf als auch beim Erwerb von Immobilien in Spanien ist es notwendig, alle Garantien anzubieten. Dies ist ein grundlegender Aspekt, da der Investor genau wissen muss, was er kauft und zu welchen Bedingungen. Auf der anderen Seite ist es wichtig, dass der Verkäufer diese rechtlichen Garantien anbietet und damit die mögliche Übertragung von Immobilien in Spanien transparenter macht. Für diese Art von Fragen ist ein Überprüfungsprozess erforderlich, der als Due Diligence bekannt ist. Wir von Resitax Spain sind Experten für die Durchführung von Due-Diligence-Analysen und -Gutachten in ganz Spanien für jede Art von Immobilientransaktion. Ein Due-Diligence-Bericht deckt alle diese Garantien aus verschiedenen Perspektiven ab. Die Prüfung wird in diesem Sinne aus rechtlicher und steuerlicher Sicht der Immobilie sowie aus der Sicht der Verwaltung betrachtet.

Eine rechtliche und steuerliche Überprüfung der Eigentumsverhältnisse

Daher sollte ein Due-Diligence-Bericht wesentliche Informationen enthalten, wie z. B. die Übereinstimmung zwischen der tatsächlichen Beschreibung der Immobilie und derjenigen im Grundbuch, die korrekten Eigentumsverhältnisse im Kataster und die finanzielle Situation der Immobilie, den Stand der Belastungen (zu denen Hypotheken oder Pfändungsvermerke gehören können). In diesem Bericht wird auch geprüft, ob die Immobilie derzeit frei von Mietern ist.

Experten für Immobilien-Due-Diligence

Im Rahmen der verwaltungstechnischen Überprüfung wird im Rahmen der Due Diligence geprüft, dass keine städtebaulichen Verstöße oder Sanktionsverfahren gegen die Immobilie vorliegen oder zumindest Auswirkungen auf den Wert der Immobilie haben können, und ob ein Risiko aufgrund verwaltungstechnischer Unwägbarkeiten besteht. Es wird auch überprüft, ob es in der Satzung der Eigentümergemeinschaft keine Einschränkungen gibt, die den Wert der Immobilie beeinträchtigen könnten.

Mit all diesen Informationen kann ein Bericht über die steuerlichen Kosten des Immobilienbetriebs erstellt werden, wobei der tatsächliche Wert des Immobilienvermögens als Referenz dient.

Wenn auch Sie die besten Garantien bei einem Immobilientransfer in Spanien erhalten möchten, sei es beim Verkauf oder beim Kauf einer Immobilie, empfehlen wir Ihnen, die Due Diligence mit Resitax Spain zu vereinbaren.