La taxe proposée sur les acquéreurs de logements non européens en Espagne
Cette taxe vise à faciliter l'accès au logement pour les résidents espagnols. Cependant, elle a suscité un vif débat quant à sa constitutionnalité et son impact potentiel sur les investissements étrangers.
Cela faciliterait-il l'accès au logement ou ferait-il fuir les investissements ?
Cette mesure vise à freiner l'acquisition de logements par les ressortissants de pays tiers. La question cruciale est de savoir si cette nouvelle taxe augmentera réellement l'offre de logements disponibles pour les résidents ou si, au contraire, elle entraînera une baisse des investissements internationaux en Espagne.
Quel est le taux d'imposition applicable aux acheteurs de logements non européens en Espagne ?
Cette taxe d'État s'appliquerait à l'acquisition de biens immobiliers en Espagne par des non-résidents de l'Union européenne. Elle concernerait également la création ou le transfert de droits réels sur ces biens.
Quelles propriétés sont affectées ?
La taxe concernerait principalement les logements d'occasion. Les achats de logements neufs auprès de promoteurs, les transactions soumises à la TVA et certaines transactions interentreprises ou professionnelles seraient exclus.
Détails techniques de la nouvelle taxe
Base imposable : comment est-elle calculée ?
La base imposable serait calculée à partir de la valeur cadastrale de référence du bien. Si le prix d'achat déclaré est supérieur à cette valeur, c'est le montant le plus élevé qui serait retenu.
Déductions limitées
Seules les charges qui diminuent effectivement la valeur du bien sont déductibles. Les dettes, même celles garanties par un prêt hypothécaire, ne sont pas déductibles.
taux d'imposition de 100 %
L’impôt serait appliqué à 100 % de la base imposable, bien qu’il soit possible de déduire la taxe sur les mutations immobilières (TMI) payée dans la communauté autonome où se situe le bien.
Exemple concret : Quel serait l’impact de cette taxe sur nous ?
Supposons qu'un citoyen canadien achète un appartement à Valence pour 600 000 €, un prix supérieur à la valeur cadastrale de référence. Selon la proposition, l'acheteur devrait s'acquitter d'une taxe supplémentaire de 600 000 €.
Ce montant serait réduit de la taxe sur les mutations immobilières (TMI), qui s'élèverait à environ 60 000 € dans la Communauté valencienne. Le coût total de cette nouvelle taxe serait donc de 540 000 €.
En revanche, un acheteur résidant en Espagne ou dans l'Union européenne ne s'acquitterait que de 60 000 € de droits de mutation. Cette différence soulève un risque de discrimination entre résidents et non-résidents.
Sommes-nous confrontés à un impôt confiscatoire et discriminatoire ?
La proposition soulève deux questions juridiques importantes :
S'agit-il d'un impôt confiscatoire ?
Un taux d'imposition de 100 % pourrait être considéré comme confiscatoire, ce qui violerait la Constitution espagnole.
Cela viole-t-il la libre circulation des capitaux ?
Cette taxe pourrait contredire l'article 63 du traité sur le fonctionnement de l'Union européenne, qui garantit la libre circulation des capitaux, même avec les pays tiers.
Des précédents juridiques qui ont contraint l'Espagne à rectifier
Impôt sur les successions et les donations
En 2014, la Cour de justice de l'Union européenne a ordonné à l'Espagne de supprimer les différences de fiscalité entre résidents et non-résidents. Enfin, la loi anti-fraude n° 11/2021 a étendu les avantages fiscaux à tous les acheteurs, y compris les ressortissants de pays tiers.
Impôt de solidarité sur les grandes fortunes
En 2022, cette taxe ne permettait pas aux non-résidents de bénéficier de l'exonération de 700 000 €. La loi a ensuite été modifiée rétroactivement afin de corriger cette discrimination.
Un avenir incertain pour la taxe sur les acheteurs non européens
Compte tenu de ce contexte, il est probable que la nouvelle taxe applicable aux acheteurs non européens soit examinée par les autorités européennes. Elle pourrait être jugée illégale et nécessiter des modifications, voire une suppression, comme cela s'est déjà produit.
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