Qu’est-ce que le Registre Unique des Locations et pourquoi sera-t-il obligatoire ?
À compter du 1er juillet 2025, tout propriétaire louant un bien immobilier à des fins touristiques ou saisonnières devra obtenir un enregistrement unique de location. Cette mesure s'inscrit décret royal 1312/2024, relatif à la loi sur le logement.
L’objectif principal est d’améliorer la transparence, la traçabilité et la sécurité juridique sur le marché de la location de courte durée en Espagne, notamment dans des régions comme Majorque et les îles Baléares.
Qui est concerné par cette réglementation ?
L'inscription sera obligatoire pour :
- Les propriétaires qui louent leur logement de façon saisonnière.
- Logements destinés à la location touristique.
- Les hébergements proposés sur des plateformes telles que Airbnb, Booking ou Vrbo.
Les chambres louées au sein d'une résidence principale doivent également être enregistrées si elles sont proposées par le biais de plateformes en ligne.
Les locations à long terme (plus d'un an) à titre de résidence principale sont exclues.
Dates clés pour la mise en conformité avec le Registre unique des locations
- L’inscription peut se faire volontairement à partir du 2 janvier 2025
- À compter du 1er juillet 2025, un numéro d'immatriculation sera obligatoire pour les locations légales.
Comment s'inscrire au Registre des locataires individuels ?
La procédure doit être effectuée électroniquement depuis le siège social électronique du Collège des registraires.
Documents requis :
- Informations personnelles du propriétaire (nom, NIF, adresse).
- Informations complètes sur la propriété (référence cadastrale, adresse et capacité maximale).
- Déclaration de responsabilité conformément aux réglementations régionales et locales.
Une fois la procédure terminée et les frais acquittés, un d'enregistrement de location unique au bien.
Que se passe-t-il si l'inscription n'est pas obtenue ?
Le défaut d'enregistrement de la location peut avoir de graves conséquences :
- Les autorités peuvent imposer des sanctions économiques.
- Les plateformes de location doivent supprimer les annonces sans numéro d'enregistrement.
- Il ne sera plus possible de louer légalement ce bien.
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Vous trouverez plus d'informations dans notre consacrée au droit immobilier de Majorque, où nous détaillons les exigences légales et d'urbanisme.
Ne manquez pas la date limite du 1er juillet 2025.
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