Los gastos al comprar una casa en España son uno de los aspectos que más dudas generan entre compradores internacionales. Muchos ven el precio de la vivienda anunciado online y asumen que ese es el coste final, pero en España existen costes adicionales obligatorios que deben tenerse en cuenta antes de realizar cualquier oferta.
Comprender estos gastos al comprar una casa —impuestos, notaría, registro, abogado, variaciones entre obra nueva y segunda mano— es clave para evitar sorpresas y calcular correctamente el presupuesto real.
En Resitax: abogados expertos en el mercado inmobiliario en Mallorca, hemos preparado esta guía clara y práctica para que pueda comprar su vivienda con total seguridad. Si no planifica correctamente,
puede encontrarse con un sobrecoste inesperado de entre un 10 % y un 12 % sobre el
precio de compra.
1. Impuestos principales: ITP o IVA según el tipo de vivienda
Los impuestos son el mayor componente dentro de los costes al comprar una casa en España. Varían según la comunidad autónoma y según si se trata de obra nueva o segunda mano.
A) Vivienda de segunda mano (resale) → ITP
Si la vivienda no es nueva, no se paga IVA, sino ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Rangos orientativos del ITP en España:
- Comunidad Valenciana / Cataluña: 10–11 %
- Andalucía: 7 %
- Madrid: 6 %
- Baleares: escala progresiva que puede superar el 11 %
Para quienes buscan una vivienda en Mallorca, es fundamental consultar los tramos actuales, ya que influyen directamente en los costes totales de compra.
B) Vivienda de obra nueva → IVA + AJD
Si compra una vivienda nueva, los gastos al comprar una casa en España incluyen:
- IVA: normalmente 10 %
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): entre 1 % – 1,5 %, según la región
Este punto es uno de los costes más desconocidos por los compradores extranjeros.
Consejo Resitax: si es un inversor alemán acostumbrado a que la comisión de
la agencia inmobiliaria se divida (Käuferprovision), le alegrará saber que en
muchas zonas de España la comisión la paga íntegramente el vendedor.
2. Gastos de notaría y registro: obligatorios y regulados
Los costes al comprar una vivienda incluyen dos gastos legales fijos:
Notaría
Entre 600 y 1.000 €, según el precio y la complejidad de la escritura.
Registro de la Propiedad
Representa el 50–70 % del coste de notaría.
Es imprescindible para que la vivienda quede inscrita oficialmente a su nombre.
3. Asesoría legal, gestoría y abogado (Recomendado para extranjeros)
Aquí es donde los compradores anglosajones y alemanes suelen encontrar más diferencias
culturales.
¿Es obligatorio un abogado?
No por ley, pero es altamente recomendable para un
extranjero. El notario en España da fe de la identidad y la transacción, pero
no realiza las comprobaciones de diligencia debida (due diligence) profundas que un
abogado fiscalista o una gestoría especializada como Resitax sí hace.
¿Qué comprobamos?
- Que la vivienda no tenga deudas ocultas (IBI pendiente, cuotas de
comunidad). - Que no haya infracciones urbanísticas (muy común en casas de campo).
- Obtención de su número de identificación de extranjero (NIE),
imprescindible para firmar.
Para más información específica en Mallorca:
Derecho Inmobiliario en Mallorca
4. Costes bancarios y financieros (especialmente para compradores UK/USA)
Si procede de fuera de la zona euro, estos costes al comprar una casa en España pueden afectarle:
- Transferencias internacionales: comisiones y tipos de cambio desfavorables
- Tasación hipotecaria: entre 300–600 €
- Con la nueva Ley Hipotecaria, el banco asume muchos gastos, como la notaría del préstamo
5. Regla rápida: calcule un 10–12 % de gastos adicionales
Para evitar sorpresas, los profesionales inmobiliarios y fiscales recomendamos sumar entre un 10 % y 12 % al precio de compra.
Ejemplos:
- Vivienda de 300.000 € → coste real: 330.000–336.000 €
- Vivienda de 1.000.000 € → coste real: 1.100.000–1.120.000 €
Esta estimación cubre la mayoría de gastos ocultos al comprar una casa en España.
Resitax: abogados expertos en el mercado inmobiliario en Mallorca
Comprar una vivienda en España implica un conjunto de gastos e impuestos que pueden ser complejos para quien no está familiarizado con el sistema fiscal y urbanístico español.
En Resitax, ofrecemos:
- Legal Due Diligence completa
- Auditoría fiscal y urbanística
- Revisión de cargas y deudas
- Acompañamiento en todo el proceso de compra
- Asesoría para compradores extranjeros y residentes
- Optimización fiscal en la compra de propiedades en Mallorca
Si quiere garantizar que su inversión sea segura, puede contactarnos aquí:
