¿Qué es el Registro de Alquiler Único y por qué será obligatorio?
A partir del 1 de julio de 2025, cualquier propietario que alquile una vivienda de forma turística o por temporada deberá obtener un registro de alquiler único. Esta medida forma parte del Real Decreto 1312/2024, enmarcado en la Ley de Vivienda.
El objetivo principal es mejorar la transparencia, trazabilidad y seguridad jurídica en el mercado del alquiler de corta duración en España, especialmente en zonas como Mallorca y Baleares.
¿A quién afecta esta normativa?
El registro será obligatorio para:
- Propietarios que alquilan su vivienda por temporadas.
- Viviendas destinadas al alquiler turístico.
- Alojamientos anunciados en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.
También deben registrarse las habitaciones que se alquilan dentro de una vivienda habitual si se ofrecen a través de plataformas online.
Quedan excluidos los alquileres de larga duración (más de un año) como vivienda habitual.
Fechas clave para cumplir con el Registro de Alquiler Único
- Desde el 2 de enero de 2025 se puede realizar el registro de forma voluntaria.
- Desde el 1 de julio de 2025, el número de registro será un requisito obligatorio para alquilar legalmente.
¿Cómo solicitar el Registro de Alquiler Único?
El trámite debe hacerse de forma telemática desde la sede electrónica del Colegio de Registradores.
Documentación necesaria:
- Datos personales del propietario (nombre, NIF, domicilio).
- Información completa del inmueble (referencia catastral, dirección y capacidad máxima).
- Declaración responsable conforme a la normativa autonómica y local.
Una vez completado el proceso y abonadas las tasas, se asignará un número de registro de alquiler único a la vivienda.
¿Qué ocurre si no se obtiene el registro?
No registrar el alquiler puede generar consecuencias graves:
- Las autoridades podrán imponer sanciones económicas.
- Las plataformas de alquiler deberán retirar los anuncios sin número de registro.
- No será posible seguir alquilando legalmente la vivienda.
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