En Resitax somos expertos en derecho inmobiliario en Mallorca asesorando a compradores, propietarios e inversores internacionales en todas las fases de la operación: desde la verificación jurídica del activo hasta su transmisión, con especial atención a las particularidades urbanísticas, fiscales y registrales de las Illes Balears.
El despacho interviene desde las primeras fases de la operación y se asegura de que el cliente disponga de toda la información jurídica y fiscal necesaria antes de asumir cualquier compromiso contractual.
La práctica cubre tanto la verificación del activo como la negociación, la formalización y el cierre de la operación, incluyendo la coordinación con notario, registrador y proveedores financieros.
Verificación de la situación registral, cargas, servidumbres, licencias urbanísticas y adecuación a la normativa vigente.
Redacción y negociación del contrato preparatorio, con las condiciones suspensivas adecuadas a cada operación.
Revisión del borrador notarial, representación del cliente mediante poder cuando proceda y asistencia en el otorgamiento.
Determinación de los impuestos aplicables a la adquisición (ITP/AJD, IVA cuando proceda, plusvalía municipal) y asesoramiento sobre la estructura más eficiente.
Gestión de la inscripción en el Registro de la Propiedad y seguimiento hasta la obtención de la nota simple definitiva.
Una vez formalizada la adquisición, el despacho asesora al propietario en la estructuración óptima de la titularidad y en el cumplimiento de las obligaciones recurrentes asociadas al inmueble, ya sea de uso personal, de inversión o de alquiler turístico. El asesoramiento tiene en cuenta la residencia fiscal del titular, el uso previsto del inmueble, las particularidades urbanísticas del municipio y los objetivos sucesorios a medio y largo plazo.
Analizamos la forma más adecuada de adquirir y mantener la titularidad del inmueble, ya sea a título personal, mediante una sociedad u otra estructura patrimonial, teniendo en cuenta sus implicaciones legales, fiscales y sucesorias.
Creación de la sociedad cuando la estructura lo aconseje, incluida la redacción de estatutos, pactos de socios y cumplimiento mercantil inicial.
Gestión y liquidación de IRNR, Impuesto sobre el Patrimonio e IBI, así como las declaraciones periódicas del propietario no residente o de la sociedad titular del inmueble.
Asesoramiento en la obtención y el mantenimiento de la licencia ETV (estancias turísticas en viviendas) y demás autorizaciones aplicables en Baleares.
Acompañamiento jurídico en proyectos de reforma, licencias urbanísticas y relación con la Administración local.
Subsanación de discrepancias entre Registro y Catastro y regularización de la situación jurídica del inmueble.
Optimización del valor de los activos mediante estructuras jurídicas y fiscales eficientes, con guía transfronteriza adaptada al perfil de residencia del titular.
El despacho asesora al propietario en la planificación y la ejecución de la transmisión del inmueble, ya sea mediante venta, donación o aportación a una sociedad. El objetivo es optimizar el resultado fiscal de la operación y coordinar la intervención de todos los profesionales implicados.
Preparación jurídica de la operación, redacción de contratos y representación del vendedor en la escritura de compraventa.
Análisis de la ganancia patrimonial, determinación del momento fiscal óptimo y gestión de la retención del 3 % aplicable al no residente.
Asesoramiento comparativo entre la transmisión en vida y la vía sucesoria, con análisis de sus implicaciones en ambas jurisdicciones.
Transmisión del patrimonio inmobiliario optimizando el coste fiscal mediante el derecho civil y fiscal balear.
Integración de los inmuebles en estructuras societarias para proteger el patrimonio y mejorar su fiscalidad.
Diseño de estrategias fiscales a medida para proteger y transmitir el patrimonio inmobiliario familiar.
Coordinación de cesiones patrimoniales eficientes, minimizando el impacto de plusvalías y costes de traspaso.
Gestión de la relación con notarios, registradores, Administración Tributaria y asesores fiscales en la jurisdicción de origen del cliente.
Cada operación inmobiliaria en Mallorca presenta particularidades jurídicas y urbanísticas que requieren una verificación rigurosa con carácter previo a cualquier compromiso contractual. La diligencia debida no es un trámite añadido: es el cimiento sobre el que descansa la seguridad de la operación.
El despacho realiza un análisis completo del activo para que el cliente tome su decisión con pleno conocimiento de la situación jurídica del inmueble, sin sorpresas posteriores al otorgamiento.
Verificación de la titularidad, cargas, hipotecas, embargos y anotaciones preventivas inscritas.
Comprobación de la clasificación del suelo, licencias otorgadas, posibles infracciones urbanísticas y adecuación al planeamiento.
Identificación de servidumbres de paso, medianería, protección del litoral y cualquier limitación al dominio.
Coordinación entre Registro, Catastro y realidad física; comprobación de licencias, certificados y documentación.
Cinco fases para una operación inmobiliaria en Mallorca, desde la verificación del activo hasta la inscripción registral, asumidas íntegramente por el despacho.
Verificación jurídica, urbanística y registral del inmueble con carácter previo a cualquier compromiso contractual.
Redacción y negociación del contrato preparatorio, con las condiciones suspensivas adecuadas a cada operación.
Otorgamiento ante notario, revisión de la escritura y representación del cliente mediante poder cuando proceda.
Liquidación de los impuestos derivados de la operación y análisis de la estructura fiscal óptima para el adquirente.
Inscripción en el Registro de la Propiedad y seguimiento hasta la obtención de la nota simple definitiva.
En Resitax protegemos sus inversiones en las Islas Baleares aportando la máxima seguridad jurídica y una visión global.
Como despacho boutique especializado en clientes internacionales, entendemos que la compra de una propiedad va más allá del simple trámite legal: requiere una estrategia coordinada que blinde su patrimonio y optimice su fiscalidad desde el primer momento.
En las Islas Baleares, la firma de este documento vincula legalmente a las partes y suele exigir el adelanto del 10% del valor del inmueble. Un abogado inmobiliario en Mallorca realizará una auditoría previa o due diligence para comprobar cargas en el Registro de la Propiedad, vigencia de la cédula de habitabilidad y la inexistencia de expedientes sancionadores de disciplina urbanística en el ayuntamiento correspondiente o en la Agencia de Defensa del Territorio.
En una vivienda usada, el ITP general se calcula por tramos: 8 % hasta 400.000 €, 9 % entre 400.000,01 € y 600.000 €, 10 % entre 600.000,01 € y 1.000.000 €, 12 % entre 1.000.000,01 € y 2.000.000 € y 13 % sobre el exceso de 2.000.000 €. A ello se añaden notaría, registro y demás costes de la operación, por lo que en inmuebles de alto valor el coste total puede superar el 15 %. En obra nueva se aplica, con carácter general, el 10 % de IVA más el AJD y los restantes gastos. Los tipos reducidos y el coste exacto deben comprobarse en cada caso.
La comercialización de estancias turísticas está sometida a la normativa turística y a la ordenación vigente en Mallorca. No basta con que la vivienda esté en una zona apta y cumpla las condiciones técnicas: también debe existir disponibilidad de plazas turísticas y la modalidad ha de estar permitida. En inmuebles sujetos a propiedad horizontal deben revisarse el título constitutivo, los estatutos y el acuerdo de la comunidad cuando proceda. Las restricciones vigentes pueden impedir nuevas altas aunque el inmueble reúna otros requisitos, por lo que se comprueban la situación de la bolsa de plazas y la normativa aplicable antes de iniciar cualquier trámite.
La carga fiscal depende del tipo de transmisión, del parentesco, de la residencia y de la situación del inmueble. En Baleares, las adquisiciones por sujetos de los grupos I y II pueden aplicar la bonificación autonómica del 100 % en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones cuando se cumplen los requisitos. Además, un pacto sucesorio puede evitar la ganancia patrimonial en el IRPF del transmitente, a diferencia de una donación ordinaria. Debe tenerse presente que, si el beneficiario transmite los bienes antes de que transcurran cinco años desde el pacto o antes del fallecimiento del causante, se subroga en el valor y la fecha de adquisición originarios. Cada operación requiere un análisis previo.
El despacho ofrece una primera consulta durante la cual se analiza la situación del cliente y se determina con precisión el alcance del asesoramiento necesario, sin compromiso ulterior.
